科普：租房房东要交哪些税/比克热水器维修

科普：租房房东要交哪些税

一、租房房东要交哪些税？

1、房产税：要向国家缴纳房产税，按租金年收入的12%缴纳房产税；

2、个人所得税：对个人出租住房，个人所得税减按10%的税率征收个人所得税；

3、营业税：营业税征收按标准3%税率的基础上减半计算缴纳；

4、城市维护建设税：征收标准以实际缴纳营业税税额乘以城建税率。

二、租房有哪些技巧？

1、定价合理出租前要充分了解房屋所在区域周边的相似户型、小区、朝向的房屋出租行情。再根据小区所在区域的交通情况、社区环境、周边设施情况制定合理的出租价格，并且留出合理的议价空间。

2、选择合理的出租方式包括多种，通过中介所、贴广告、网站招租等，一般建议通过中介所或直接联系租客。

3、房屋介绍要有亮点，吸引租客房屋功能要描述到位，尤其是房屋亮点要核心描述，室内照片要齐全美观，拍照前一定要注意室内的整洁和光线的充足。

4、环境整洁，设施齐全大多租客都希望能拎包入住，提前添置好基本的家具和家电很重要。电器可以是二手的，付出不多每年却能为自己多带来租金收入。整洁的居住环境会吸引到很多租客的青睐。

5、根据租客的需求出租对于整体房屋面积较大的房子，可以允许租客合租。对于客厅较大的房屋，可以租用给有办公需求的租客。根据租客的需求，为他们安装上网设备、电话，如果愿意多付出一点，租价肯定会提升。对于租客提出的需求，根据实际情况给予满足，会增加房屋出租的几率。

三、租房要注意什么？

1、距离工作地方的距离

当然了，上班租房子肯定是为了考虑生活和工作的便利性。当我们在租房子的时候，也一定要考虑这个距离的问题。太远了，交通不便的话肯定是要不得，太近了，对于某些上班族来说，也不一定是一件好事。所以这个一定要认真权衡。

2、房子的光线问题

租房子的时候，房间的采光度是很重要的。本来上班的压力就很大，结果你住的地方要是阳光少，阴阴森森的话，那样更让人会消极。因此，

科普小区公共设施有哪些？

一、小区公共设施有哪些？

1、 绿化及小物品(比如：亭台楼阁、水池喷泉以及公共座椅等)；

2、公共照明设备；

3、公共消防设备、消防楼梯、通道；

4、公共安全设备(比如：围墙、摄像头、护栏以及园区大门等)；

5、公共场地及公共道路；

6、公共给排水设施(下水渠道、管井、管道阀门、雨水管以及污水篦子等)；

7、公共配电设施(配电箱、电力管井、电闸箱以及线槽等等)；

8、公共弱电设施(电信设备、网络光纤设备、弱电管井以及派接室等)；

9、公共健身以及娱乐设施；

10、建筑物楼顶屋面以及共用外墙；

11、电梯、电梯等候厅；

12、公共楼道、单元门厅以及公共卫生间(非必要)；

13、建筑物的地基等基础设施。

二、物业公共设施日常维修包括什么？

（一）电梯养护、运行、维护

1、主梯6：00-24：00不间断运行，0：00-6：00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房号。凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客;

2、凡有高峰梯的，在高峰期6点-8点、17点-19点与主梯同时运行;

3、主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于23点至次日5点以内完工;有发生紧急情况时的处置预案; 维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定。

4、一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。

（二）房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护

共用部位共用设施设备一般应包括的范围的内容为准;不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等设备确保居住小区内楼房共用部位共用设施设备、基本的正常使用运行和小修养护，包括：

1、楼房及小区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修，执行;

2、保证护栏、围墙、小品、桌、椅、、绿化设施等公共设施、设备正常使用;道路、甬路、步道、活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅;

3、确保雨水、污水管道保持通畅，定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损;

4、负责小区智能化设施的日常运行维护;

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